SE01#第一季節目
讓資深銀行行員來分享銀行不說的事，貸款小撇步，只在podcast聽得到喔!
#24_年度10大金融貸款關鍵字排行榜!「這個字」搜尋量一飛沖天!
有錢沒錢，都要好好過個年!好事貸特地為大家整理『年度 10大金融貸款類關鍵字』排行榜!究竟什麼字最夯?什麼字搜尋量爆衝，創歷史新高?台北人都在搜尋什麼?關鍵字的南北差異，敬請收聽：
#24【2022年度金融貸款十大關鍵字排行榜】重點摘要如下：
．債務整合、債務協商排第幾?
．「這個字」年度搜尋量激增，連財經網紅都注意到了
．每天竟然有這麼多人搜尋”借錢”、”當舖”?
．信用卡的搜尋量超高，但是比起「這個字」還是只能靠邊站!
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金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕 | 每週三晚上7:00，歡迎收聽
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- What? 學校沒教、銀行不說、孤狗也不一定找得到的內幕。
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#23_魚與熊掌可以兼得嗎?給熟齡族退休族的房貸建議。
退休後，成為有錢有閒的樂活族，是許多人的夢想。如果退休後從公寓或透天換到有電梯的華廈，辦房貸會遇到什麼關卡呢？熟齡族也能申請房貸嗎？
#23【魚與熊掌可以兼得嗎?給熟齡族退休族的房貸建議。】段落如下：
．高房價導致首購年齡不斷延後
．三十而立好困難，五十而立很普遍…
．貸款人年齡+房貸年期的黃金公式
．許多銀髮族辦房貸，其實是不得已的苦衷
．高齡金融剝削、獨居老人被詐騙，不可不慎!
參考相關文章：
(1) 老屋貸款可以貸多少？銀行貸款條件有哪些？ https://loantw.cc/oldhouse
(2) 安養信託是什麼？結合房產活化三招，開源固本守護老後生活https://houseloan.tw/elder-care-trust/
(3)『以房養老』懶人包 https://loantw.cc/Reverse
#銀髮貸款,熟齡貸款,房貸,熟齡族,退休族,房貸建議,房地產,時事,話題,好事貸
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#22_貸款代辦糾紛多，好事貸教您驅吉避凶同時省荷包!
年關將近，借貸廣告無所不在，同時在媒體也常看到負面新聞，貸款沒辦成反而被詐騙、變成警示戶，甚至被關密室、被騙出國，也有人被抽高額代辦費，各種爭議層出不窮，貸款代辦糾紛多，好事貸教您驅吉避凶同時省荷包!
#22【貸款代辦糾紛多，好事貸教您驅吉避凶同時省荷包】段落如下：
．代辦爭議案件，比疫情前增加260%
．金管會再次疾呼：貸款直接找金融機構
．青創貸款也有詐?高額代辦費真驚人
．借貸詐騙多8成，沒借到錢反而被詐財
．小額借款陷阱多，綁車貸利息高、罰單接不完
參考完整文章：
https://houseloan.tw/代辦的陷阱－您不可不知金管會發文提醒/
https://houseloan.tw/【詐騙手法又一樁】假藉代辦整合負債協商，盜刷/
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#21_狼來了 or玩真的?《平均地權條例》是否真能落實居住正義？
政府打炒房出重拳，延宕多時的《平均地權條例》修正案，修訂重點有哪些？對現行房市產生什麼樣的影響？是否真能落實居住正義？
#21【狼來了 or玩真的?《平均地權條例》是否真能落實居住正義？】段落如下：
．遏止炒房亂象，政府出絕招，真能奏效嗎?!
．平均地權條例五大項目：「規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公、土地使用」分析給您聽!
．平均地權條例五大重點：「「限制換約轉售」、「明訂炒房相關罰則」、「管制私法人購宅」、「建立檢舉獎金制度」，以及「納管解約申報登錄」，不知不可!
．鑑往知來，實價登錄、房地合一稅，反而助攻房價？
．投資客退散，讓房價回歸市場機制。
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學校沒教、銀行不說、孤狗也不一定找得到的內幕。
金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!
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#20_富貴要人幫? 青年創業貸款幫幫忙!青創申請眉角快打包
最近幾年疫情衝擊，很多企業倒閉、減薪、裁員、無薪假，但同時也有一些產業逆勢起飛，很多上班族興起創業當老闆的念頭，根據求職網調查，有96.2%的年青人有創業的念頭。如何取得創業的資金，跨出第一步？青年創業貸款可能會是個不錯的選擇。
#20【富貴要人幫? 青年創業貸款幫幫忙】段落如下：
．青年拼創業，縣市政府拼績效!黃牛也來湊一腳。
．申請青創貸款好複雜?代辦究竟做哪些事?
．青創貸款與一般貸款的差異?
．詐騙集團竟然也申請青創貸款
．不是自己OK就好，配偶的信用也會看
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#19_以房養老?養兒防老?養老防兒?…退休要樂活，財務要靈活。
去年股市夯，不只少年股神倍增，也有很多壯年族用名下的房產貸款，全數投入股市期待財富自由，沒想到卻套牢慘賠…也有銀髮族覺得買保險最安全，但投資型保單價值卻也大幅縮水，銀髮族2年慘賠1千多萬，該怎麼辦? 如果想用年輕時打拚來的房子，照顧老年的生活，以房養老是好選擇嗎?
#19【以房養老?養兒防老?養老防兒?…退休要樂活，財務要靈活。】段落如下：
．一般人退休金月領23K，不如中低收入戶?
．退休爺爺聽建議投資，但2年狂賠一千多萬?
．投資型保單，進可攻退可守?如何保障權益?
．以房養老貸款、以房養老信託，差異與優缺點?
．想細水長流，存股該怎麼存?
．該如何用房子照顧自己生活?
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#18_理財，讓專業的來!? 銀行理專沒告訴你的事…
俗話說：「你不理財，財不理你!」理財要趁早，各種理財的書籍、課程永遠佔據各大排行榜前幾名；也有人相信專業，所以把萬貫家財都交給銀行理專打點，究竟，理財交給理專比較好嗎?
#18【理財，讓專業的來!? 銀行理專沒告訴你的事…】段落如下：
．餐廳老闆相信理專，結果12年損失1億多?
．理專五鬼搬運法，10年吞客戶3億?
．財金youtuber、網紅、名嘴愈來愈多，該聽誰的呢?
．哪一檔金融商品是理專自己也會想買的呢?
．青年、壯年、銀髮族，資產配置的建議?
．高齡金融消費爭議多，退休爺爺、奶奶2年賠一千多萬?
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#17_鐵飯碗還是金飯碗? 想進銀行工作，『這些事』先弄清楚!(下集)
銀行是鐵飯碗還是金飯碗?銀行的工作有什麼不為人知的內幕嗎?究竟…它是不是一個好工作呢?請聽我們的分享(下集)。
#17【「鐵飯碗還是金飯碗? 想進銀行工作，『這些事』先弄清楚!」】段落如下：
．金控基層人人年薪破百萬，真的嗎?
．官股行庫與一般民營銀行的差異
．年終獎金以考績為準，想拿到好年終，「這個」是必要條件
．IPO認購，每人責任額20萬~1000萬，買嗎?
．銀行工作最辛苦的是…?
．有人挖角，條件「這樣談」，最有利!
．銀行(分行)職缺盤點，什麼職務最適合自己?
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#16_鐵飯碗還是金飯碗? 想進銀行工作，『這些事』先弄清楚!(上集)
銀行是鐵飯碗還是金飯碗?金控基層員工年薪百萬起跳、年終6個月以上…真的嗎?銀行的工作有什麼不為人知的內幕嗎?究竟…它是不是一個好工作呢?想進金融業，千萬別錯過我們的分享。
#16【「鐵飯碗還是金飯碗? 想進銀行工作，『這些事』先弄清楚!」】段落如下：
．銀行跟一般中小企業的最大差異?
．金控小氣老闆?其實小氣不是在薪水，是人力配置。
．本土銀行、官股銀行、外商銀行，福利待遇大不同?
．理專甘苦談，薪水高、壓力大
．金融風暴慘兮兮，銀行門口被客戶潑油漆
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#15_房貸利率是怎麼計算的呢?一段式、兩段式、階梯式，要如何貸才划算?
美國聯準會打噴嚏，世界經濟就感冒?為了抑制通膨，美國連續幾個月升息，讓房貸族大喊吃不消。究竟升息與房貸有什麼關係?房貸利率是怎麼計算的呢?房貸要選一段式、兩段式、固定式、還是階梯式? 請聽我們的分享。
#15【房貸利率是怎麼計算的呢?要如何貸才划算?】段落如下：
．央行升息，對房貸族有哪些影響?
．房貸利息是怎麼計算的呢?I指數是什麼?
．房貸利率好多種，一段式、兩段式、階梯式，該怎麼選呢?
．利率看漲，選固定式利率會不會比較好呢?
．政府福利照過來，「青安貸款」申辦眉角，首購族必知!
．銀行房貸市場競爭超激烈，一個月差幾元銅板就輸了?!
．房貸利率一定要注意：利率、年期、月付金，是否搭配其他商品(例如：房貸壽險)
．如果轉貸了，房貸壽險還有效嗎?需要重新保嗎?
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#14_支付命令是什麼? 收到支付命令該怎麼辦?如何破解假支付命令、真詐騙?
如果有人欠債不還，透過法院聲請對債務人發支付命令，是一個最簡便迅速的方式，但近幾年也聽到假支付命令、真詐財的新聞，我們也會跟大家說明該如何自保!
#14【支付命令是什麼? 收到支付命令該怎麼辦?如何破解假支付命令、真詐騙?】段落如下：
- 想要透過「支付命令」來保障權益，流程和必備文件?
- 如果對方就是兩手一攤說他沒錢，可以強制扣薪嗎?
- 幫忙對發票竟然中頭獎，獎金應該算誰的呢?
- 就算收到假支付命令，也有法律效力，千萬別輕忽!
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#13_欠錢可以不用還嗎?債務是不是超過「追溯期」就不用還或不能追討了呢?
有些朋友來借錢的時候，說得天花亂墜，但等到你要跟他討錢的時候，狀況就特別多，已讀不回、擺爛，或乾脆神隱消失，讓你根本找不到。也有人或過世的親友曾經積欠卡債或為人做保而背債，以為超過15年追溯期就不用還了，事實真的如此嗎?
#13_【欠錢可以不用還嗎?欠別人錢或別人欠我錢，是不是超過追溯期就沒輒了呢?】段落如下：
- 欠銀行錢，躲過15年就免還?NO…銀行會定期更新債權憑證!
- 過世親人多年前擔任保人而背債，當時銀行沒催繳，過世後才跟繼承人催繳?
- 陳年舊債務，法院判本金免還，但衍生的利息與違約金一樣要繳納喔。
- 要追討債務或各種款項，先弄清楚「消滅時效」。
- 法院認證據，蒐證要注意哪些是有效證據，還要避免違法!
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#12_「債務整合」優點多，陷阱也多，當心詐騙讓債務雪上加霜
各種應繳的費用、分期、貸款…壓得生活喘不過氣，收入增加的速度趕不上帳單增加的速度，該怎麼辦呢?您可以考慮債務整合服務。但是坊間的代辦公司良莠不齊，貸款詐騙時有所聞，且讓我們為您說分曉!
#12_【「債務整合」優點多，陷阱也多，小心詐騙讓債務雪上加霜】段落如下：
- 債務整合、債務協商、債務更生、債務清算，究竟有何差異呢?
- 債務整合究竟如何進行呢?
- 更生或清算，讓債務打折、甚至一筆勾銷，有什麼優缺點呢?
- 明明要債務整合，被代辦騙去辦協商，信用毀了，怎麼補救?
- 如果債務放著不管它，會怎樣? 強制扣薪、強制執行，躲得了一時躲不了一輩子。
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#11_有房貸還可以再貸款嗎? 用房屋增貸現金的方式與優缺點解密!
房子不只是自住置產，也是投資理財的工具。近期有幾位財經網紅不約而同介紹房屋增貸、轉增貸，就是用已經有房貸的房屋，再增貸一筆錢來投資理財、買車…等。
理想很美好，但現實很殘酷，實際上找銀行辦理房屋增貸，很多客戶被婉拒、或額度不足，今天就跟大家分享實務上各種不同情況的建議選項；以及如果被銀行婉拒的話，還有哪些方式可以補救?
#11_【有房貸還可以再貸款嗎? 用房屋增貸現金的方式與優缺點解密!】段落如下：
- 原屋融資的方式：增貸、轉貸、轉增貸、二順位房貸，如何選擇呢?
- 長輩總是認為：一輩子打拚就這麼一間房，大部份的資產都投入在這裡了，用房屋借錢好嗎?利弊優缺分析給您聽!
- 明明找銀行辦信貸，竟然還要辦房屋抵押?簽約前看仔細!
- 網紅沒說的事(1)：「銀行房貸」與「融資公司房貸」優缺比一比
- 估價高、可貸成數高、額度高…還有銀行辦不到的：3天核貸撥款。
- 寬限期內想轉貸，通常銀行都說NO，但二胎房貸竟然也有寬限期? 2年/24期純繳息，還款更減壓
- 網紅沒說的事(2)：理財型房貸! 資金運用更靈活!
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#10_地震導致房屋損毀，房貸有什麼補救方式嗎?房貸要繼續還嗎?
#10_【地震導致房屋損毀，房貸有什麼補救方式嗎?房貸要繼續還嗎?】
近期地震頻繁，打拚好久的房子，如果因為地震受損，甚至全毀，房貸該怎麼辦呢?有什麼補救方式嗎?如果我是租房子的房客，房子不是我的，但家具家電都是我的財產，有什麼保障方式嗎?請聽我們的分享。
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#10_【地震屋毀受損，房貸還有什麼補救方式嗎】段落如下：
- 如果房子因地震受損，甚至全毀，房貸該怎麼辦呢?
- 九二一大地震，中部是重災區，睡在帳篷或車上一個月，是怎麼度過的呢?
- 某些受災戶收到大禮物…當時如果是跟「這一家」銀行辦房貸，竟然不用還?
- 房子不是我的，但家具家電都是我的財產，有什麼保障方式嗎?
- 終於還清了房貸，還有幾個步驟不能省!才能得到完全的保障喔!
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#09_聯徵報告只要出現「這個」就芭比Q了!貸款絕對會被婉拒的NG狀況大揭密!分享信用報告的必看重點(下)
#09_【聯徵報告只要出現「這個」就芭比Q了!貸款絕對會被婉拒的NG狀況大揭密!分享信用報告的必看重點(下)】
段落如下：
- 信用卡使用習慣有玄機，別讓循環利息吃了你的血汗錢!
- 分期、預借現金好方便，但是對信用很扣分!
- 壓線仔小心，遲繳是銀行大忌!
- 貸款餘額高?有借有還，再借不難!
- 貸款廣告主打不看信評、不上聯徵，真的嗎?
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#08_聯徵報告只要出現「這個」就芭比Q了!貸款絕對會被婉拒的NG狀況大揭密!分享信用報告的必看重點(上)
#08_【聯徵報告只要出現「這個」就芭比Q了!貸款絕對會被婉拒的NG狀況大揭密!分享信用報告的必看重點(上)】
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#08_【聯徵報告只要出現「這個」就芭比Q了!貸款絕對會被婉拒的NG狀況大揭密!分享信用報告的必看重點(上)】段落如下：
- 聯徵信用評分的標準?分數是怎麼來的呢?
- 信用小白、信用老白，信用報告一看就知道!
- 聯徵報告各種申請方式介紹
- 『聯徵多查』被婉拒嗎?其實真正原因是…
- 報告內容五大項，銀行審核人員第一眼看這裡!
- 學貸遲繳影響大，沒想到爸媽的信用也跟著被扣分。
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#07_銀行不愛的NG房型大集合，想貸到好額度千萬別踩雷!房子不是你喜歡就好，有「這些狀況」要注意!
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#07_【銀行不愛的NG房型大集合，想貸到好額度千萬別踩雷!房子不是你喜歡就好，有「這些狀況」要注意!】段落如下：
- 銀行為何比較不愛套房或樓店?話說從前…
- 商圈轉移不可逆，黃金店面也黯然失色
- 1+1房愈來愈夯，究竟可不可以買?
- 豪宅因為打炒房，貸款成數也GG?
- 屋齡不可考的老屋也曾經風光一時
- 產險公司的估價也是參考依據
- 就算自己不迷信，但銀行也會看風水?
- 嫌惡設施與環境有哪些?
- 地上權房屋變多了，有哪些限制與影響?
有任何疑問，歡迎LINE@告訴我們。(按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs ，或搜尋id: @loantw)
#06_銀行貸款小撇步Ⅱ，銀行系統評分有玄機?「這條件」註定分數偏低?各種房貸方案，哪一個適合我?高房價、低利率、長年限，要怎麼貸得划算貸得好?
#06_銀行貸款小撇步Ⅱ，銀行系統評分有玄機?「這條件」註定分數偏低?各種房貸方案，哪一個適合我?高房價、低利率、長年限，要怎麼貸得划算貸得好?
金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕 | 每週三晚上7:00，歡迎收聽
- 簡介：『貴哥來開講．貸款有好事』全新推出Podcast頻道，由好事貸業務團隊與您分享。
- What? 學校沒教、銀行不說、孤狗也不一定找得到的內幕。
- Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!
- Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇
- 認識我們：https://linktr.ee/houseloan.tw
#06_【銀行貸款小撇步Ⅱ，銀行系統評分有玄機?「這條件」註定分數偏低?各種房貸方案，哪一個適合我?高房價、低利率、長年限，要怎麼貸得划算貸得好?】段落如下：
- 00:38銀行評分系統有玄機? 「這條件」註定分數比較低。
- 03:15 本利均攤?寬限期?先苦後甘、先甘後苦，房貸怎麼辦理才划得來?
- 05:55 買房是人生大事，中長期的財務規劃不可少!話說當年，xx銀行的寬限期風暴，客戶轉貸無門、被其他銀行封殺!
- 08:08 寬限期到了，資金吃緊，可以怎麼辦?轉貸、增貸、二胎優缺點評比。不要為了省點利息，卻多付轉貸的費用。
- 12:12 銀行寬限期(純繳息方案)的計算方式?
- 12:52 低利時代，資金靈活運用、房貸繳愈久愈好，真的嗎?
- 14:30 房貸年期愈來愈長，甚至40年房貸都出爐了，主因是…?
- 16:15 高房價，導致買房年齡不斷延後，幾歲的族群是銀行的最愛?
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#05_銀行貸款小撇步，資深行員跟您說! 收入不是高就好，銀行還會在意「這些事」!網紅年收數百萬，貸款也NG?上市櫃與軍公教真香，其他行業要怎麼幫自己加分?
#05_銀行貸款小撇步，資深行員跟您說! 收入不是高就好，銀行還會在意「這些事」! 人氣網紅年收數百萬，貸款也NG?究竟怎麼一回事? 上市櫃與軍公教真香，其他行業要怎麼幫自己加分? 買預售屋直接找建設公司推薦的銀行，但是每一戶談到的條件怎麼差這麼多?
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- What? 學校沒教、銀行不說、孤狗也不一定找得到的內幕。
- Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!
- Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇
- 認識我們：https://linktr.ee/houseloan.tw
#05_【銀行貸款小撇步，資深行員跟您說! 收入不是高就好，銀行還會在意「這些事」! 】段落如下：
- 00:45 找到好房子，接下來辦貸款卻卡關，怎麼辦才能貸好、貸滿、貸得開心?
- 01:22 要怎麼讓銀行覺得您是「優質好咖」? 銀行看的重點原來有這些…
- 03:05 人頭戶買房，銀行如何識破!?
- 04:11 某些職業真香，其他職業、 領現族、業務可以這樣幫自己加分!
- 06:30 信用卡、現金卡好方便，但是用卡習慣不良反而扣分喔!
- 08:30 這些行業不受銀行歡迎，你上榜了嗎? 補救方式有撇步!
- 10:23 人氣網紅年收數百萬，貸款也卡關?可能是因為這些原因…
- 13:36 一次送多家銀行比較，究竟行不行?
- 14:51 主持人自己買房子時，房貸的銀行找哪一家?為什麼?
- 16:08 買預售屋時，找建商推薦的銀行，但每一戶的貸款條件卻不同?
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