SE02#第二季節目
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S2#35 【2023咻一個就過去了，年度重要事件回顧】
2023年將近尾聲，回顧這一年，疫情終於降溫、國內外旅遊業大爆發，AI風潮也引爆話題、帶動概念股漲一波。缺蛋造成早餐店漲價、甚至有些餐廳暫停供應雞蛋相關產品。有的產業迎來曙光，有的產業卻因為訂單萎縮、庫存爆增，裁員、無薪假的消息讓人開心不起來。到了年底，房價還在高點、詐騙還是那麼多、俄烏戰爭還沒結束，以哈戰爭震驚全球…2023還有哪些重要事件?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#35 【2023咻一個就過去了，年度重要事件回顧】重點摘要如下：
- 打炒房出重拳，房市降溫了嗎?
- 缺蛋缺水缺工…最缺的是「它」
- 投資詐騙件數和金額創新高
- 地球發燒了，10萬年來最熱的一天
- 新青安房貸有哪些牛肉?
- 建案意外頻傳，小心天坑在旁邊
- 山道猴子爆紅，莫忘初衷
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▶延伸閱讀：
1、2023青年安心成家貸款怎麼申請？ 青安貸款承辦銀行哪家最優惠？
https://houseloan.tw/youth-preferential-house-loans/
2、 2023打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？
houseloan.tw/央行出手！「四大措施」打炒房/
3、央行宣布升息，會影響我的貸款嗎？不受升息影響的貸款有哪些，就讓本文來告訴你
https://houseloan.tw/raise-interest-rates/
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S2#34【繳房貸壓力山大, 卡關時候可以怎麼辦?】除了賣房，你還可以『這麼做』…
萬物齊漲、只有薪水凍漲的時代，「錢不夠用」讓許多家庭財務壓力指數爆表，近期也發生因房貸壓力而輕生的新聞，非常讓人心痛也心疼，三明治族上有父母下有子女要扶養、工作也正在衝刺期，其實不只是一般小老百姓，明星與名人也有可能遇到收入驟降(捲入負面新聞、意外、投資副業失利…等)被迫賣房換現金的狀況。 在台灣，房子就是個保值的資產，要賠錢不太容易，如果選擇不賣房，可以怎麼規劃財務?房貸族十大煩惱排行榜，你的煩惱有上榜嗎?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#34【繳房貸壓力山大，關關難過關關過?卡關時候可以怎麼辦?】重點摘要如下：
●北部爸爸的房貸壓力是南部的2.3倍…
●財務壓力讓自殺風險飆20倍
●盤點賣房週轉現金的名人
●用房子週轉現金有哪些方式?
●房貸族十大煩惱排行榜
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▶延伸閱讀：
1、房貸寬限期延長如何申請？ 申請方式與注意事項報你知
https://houseloan.tw/grace-period-extension/
2、急需資金週轉哪裡找？3招幫你把房子變救命紓困金
https://houseloan.tw/紓困4-0領不到？3招幫你把房子變救命紓困金/
3、近期剛增貸，還可以再貸款嗎？4招教你成功核貸
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S2#33【房屋買賣、房屋借款要小心，比搶劫更可怕的不動產詐騙】
這兩年除了投資詐騙，房屋買賣詐騙案例也層出不窮，有屋主落入圈套，不僅拿不到錢、房子已被迅速過戶，還莫名其妙揹了一大筆債務；也有人用房屋借款150萬，但是最後竟得到千萬房產被過戶、法院強制執行、全家流落街頭的下場?究竟不動產詐騙有哪些套路?如何保護自己辛苦打拚的財產?買預售屋有哪些防詐妙招? 長輩說房貸還清了也不要急著塗銷，why? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#33【房屋買賣、房屋借款要小心，比搶劫更可怕的不動產詐騙】重點摘要如下：
●屋主欲哭無淚，支票跳票、房已過戶、還欠高利貸
●無貸款屋主，請當心成了肥羊
●不動產詐騙的十種模式
●防止被騙有8招
●雙代書+履保，雙重保護保平安
●預售屋詐騙7種陷阱
●只是借百萬週轉…卻落入圈套裡
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▶延伸閱讀：
1、 買中古屋貸款、用中古屋貸款要注意什麼？這些細節要注意
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2、如果人生能重來，我說什麼都不會再相信代書的話
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3、借貸選錯管道，小心被「合法搶房」！房屋所有權切記別轉移
https://houseloan.tw/news-loan-fraud-20211230/
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S2#31【爽缺or屎缺?銀行工作十八般武藝樣樣精通?你不知道的銀行行員秘辛】前資深行員跟您說…
銀行行員一直是文組畢業生熱門職業選項，高薪、穩定、週休二日，但是看看網路社群、討論區，好像在外面的拼命想考進去，在裡面的卻想離開? 在銀行需要考N張證照、防堵詐騙、關懷長輩、安撫澳客、IPO推廣，多功能行員堪比小七店員，究竟銀行工作有什麼不為人知的酸甜苦辣?銀行OL懂理財，加上OL套裝與高跟鞋，氣質滿分，躍升為竹科工程師聯誼大熱門?跟上億鈔票相處一整天是什麼fu? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#31【爽缺or屎缺?銀行工作十八般武藝樣樣精通?你不知道的銀行行員秘辛】重點摘要如下：
●爽缺or屎缺?前資深行員跟您說
●就差那1元，抓帳到深夜
●服務到家，幫扛鉅款到指定地點
●聞到鈔票味就想吐?
●年終7~10月是常態?
●銀行女職員是聯誼大熱門?最佳媳婦？
●行員最怕遇到的澳客排行榜
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▶PODCAST好聽推薦：
鐵飯碗還是金飯碗? 想進銀行工作，『這些事』先弄清楚!
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S2#30【詐騙麥擱來啊!詐騙集團最愛哪些人?銀行說「這狀況」被騙，只能吞下來?如何趨吉避凶防詐騙?】
什麼產業那麼夯?連續三年，每年成長18%、金額也屢創新高?答案是：詐騙。其中又以投資詐騙最嚴重，除了社群投資群組、假名人粉專詐騙，今年還有大型的境外基金倒閉與網路債權平台倒閉，讓上萬人血本無歸、一輩子血汗錢化為烏有，甚至還揹了一大筆債務。詐騙究竟有哪些常見手法?哪些狀況、哪些職業容易受騙?要怎麼趨吉避凶保住荷包?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#30【詐騙麥擱來啊!詐騙集團最愛哪些人?銀行說如果「這狀況」被騙，只能吞下來?如何趨吉避凶防詐騙?】重點摘要如下：
●「這職業」受騙率最高、跌破大家眼鏡?
●「您有一筆逾期帳款未繳」…騙你的啦!
●OTP碼被騙走，十幾萬就噴走
●銀行說「這狀況」被騙，請自行負責?
●養套殺的投資詐騙套路分析
●被詐不分年紀，青少年到銀髮族通殺。
●十種最容易被騙的人，你上榜了嗎?
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▶延伸閱讀推薦：
【投資詐騙橫行月撈上億 他教三招破解吸金手法】
https://houseloan.tw/investment-fraud-news/
▶PODCAST好聽推薦：
#02_投資賺錢真好康，血本無歸淚汪汪! 投資大師帶你賺? 跟隨上萬人的腳步，提早財富自由?辛苦一輩子，被騙一下子，分析詐騙常見手法!
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S2#29【大學校園成詐騙溫床?無卡分期害學生揹債20多萬，只能吞下來? 】常見校園詐騙手法分享。
「無卡分期」本來只是單純的買賣交易模式，卻衍生超過9所大學、近千名學生的詐騙風暴?還有人瞬間負債20多萬，打工還債要多久才還得完? 究竟無卡分期是如何運作?又是如何被利用來詐騙呢? 校園還有哪些常見的詐騙糾紛?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#29【大學校園成詐騙溫床?學生揹債20多萬，不敢跟家裡說，只能打工吞下來…】重點摘要如下：
●無卡分期詐騙滾雪球，蔓延中部校園
●老鼠會運作模式，有人扛債20多萬
●換湯不換藥，2019年已經有前例
●只是打工，怎麼會變警示戶?
●帳戶出租真好康?想賺小錢卻觸法了…
●天下沒有○○的午餐，自行填空。
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▶延伸閱讀推薦：
【無卡分期是什麼？這項付款方式安全嗎？無信用卡也可分期付款！】
https://houseloan.tw/card-free-installment/
【小額信貸快速又方便？這些小額借貸陷阱不可不知！】
https://houseloan.tw/small-personal-loan-traps/
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S2#28【早買、晚買，遲早要買?熟齡買房成趨勢，大齡又單身怎麼辦? 房貸不卡關有撇步。】
一個人的世代來臨，大齡買房很普遍，買了房是屋主還是屋奴?大齡單身貴族愈來愈多，離婚、寡居、不婚、不生的『超單身』世代成新常態，如果單身又年過半百，房貸該怎麼辦呢? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#28【早買、晚買，遲早要買?熟齡買房成趨勢，大齡又單身怎麼辦?房貸不卡關有撇步。】重點摘要如下：
- 首購年齡遞延，40+是主流
- 7都還款期限創新高，是屋主還是房奴
- 利息漲聲響起，還不完、繳不起
- 大齡房貸，銀行也有潛規則?
- 單身戶突破300萬，無論選擇或被迫，超單身世代已來臨。
- 案例：手足分家，孝子被迫成大齡首購族
- 案例：從小居住的房子，為何是我被迫離開?
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▶好聽推薦：
#23_魚與熊掌可以兼得嗎?給熟齡族退休族的房貸建議。
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S2#17【新青安房貸8/1上路，買房大齡化趨勢不可擋?】
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S2#27【沒那個屁股，別吃那個瀉藥?小資族靠自己買房不可能嗎?】 全球房貸年限&利率比一比，這一國比高利貸還狠?平凡上班族無痛繳完房貸心得分享。
薪資持續低迷、房價和房貸金額卻屢創新高，原來是低利率、長年限惹的禍?房貸40年算什麼，還有國家房貸百年起跳?而全世界房貸利率最高的國家，比3分利的高利貸還兇狠…究竟是發生什麼事?! 以前是打拼留房產給子孫，現在恐怕是貸貸相傳，留房貸給子孫? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#27【沒那個屁股，別吃那個瀉藥?小資族靠自己買房不可能嗎? 全球房貸年限&利率比一比；平凡上班族無痛繳完房貸心得分享。】重點摘要如下：
- 沒那個屁股，別吃那個瀉藥?合理房貸應佔收入多少才健康?
- 最悲情國家，房貸百年起跳
- 3分利算什麼，竟有國家房貸利率超過50趴?
- 為了讓大家買得起，利率降低、年限拉長…結果咧?
- 台灣人買房需求調查大公開
- 小資族無痛繳清房貸案例分享!
- 繳房貸沒撇步：紀律!
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▶延伸閱讀：
1、 房屋貸款流程懶人包，5分鐘瞭解買房貸款流程的所有眉角
https://houseloan.tw/house-loan-process/
2、首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！
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S2#26【你Q我A，網友房貸提問特輯】銀行貸款只做存款戶?還不出錢，可以直接更生或清算嗎?換屋族應該先買後賣或先賣後買?…
明明信用還不算差，貸款卻被婉拒，銀行核貸的關鍵是什麼?貸款已經借好借滿，現在快扛不住了，有辦法債務整合嗎?幫親人扛了一大筆債務，房子會不會被拍賣?換屋族缺頭期款、老屋裝潢缺裝潢金，可以用二胎房貸嗎?其實你還可以「這樣做」。手上有現金才有安全感，卡費寧可繳卡循，卻造成另一個致命缺點? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#26【網友房貸提問特輯】重點摘要如下：
- 銀行貸款只做存款戶?評分不足?真相其實是…?
- 銀行和民間貸款借好借滿、扛不住了，能走更生或清算嗎?
- 融資公司二胎房貸可以轉貸回銀行嗎?
- 被迫幫家人扛大筆債務，房子保得住嗎?
- 換屋族頭期款不足，增貸或二胎當頭期款OK嗎?
- 老屋裝修，貸二胎湊裝潢款可以嗎?
- 換屋族「先買後賣」或「先賣後買」比較好?
- 換屋族無縫接軌，神操作案例分享!
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▶延伸閱讀：
1、 二胎房貸VS信用貸款比較懶人包，5分鐘選擇適合的方案申請
https://houseloan.tw/second-mortgage-vs-credit-loan/
2、 二胎轉貸、增貸、轉增貸，免賣房就變現的資產活化三密技！
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S2#25【天災人禍導致房塌車毀，貸款怎麼辦?地震險、火險、車險的保障範圍? 】
大直的建築工地施工導致周圍民宅傾斜、倒塌，許多人一夕之間有家歸不得，被迫離開住了幾十年的房子，也有人去年才剛買房，還有千萬元房貸要繳納，雖說無人傷亡是不幸中的大幸，但財務的損失也是後續要處理面對的課題，無論是天災或人禍，導致房屋倒塌、車輛損毀，該如何自保呢?住宅與汽車的產險，究竟提供哪些保障呢?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2_#25_【天災人禍導致房塌車毀，貸款怎麼辦?地震險、火險、車險的保障範圍? 】重點摘要如下：
- 房子不能住，房貸繼續繳了個寂寞?
- 一坪換一坪，誰賺到?
- 產險理賠，其實是賠給它…
- 前車之鑑：921及台南維冠的受災戶
- 台北東星大樓住戶有國賠?
- 車子掉落天坑，甲式、乙式、丙式，哪一種有賠?
- 山道猴子真實版，車撞爛，貸款也擺爛，後果是?
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▶延伸閱讀：
1、 債務追溯期是什麼？5個不可不知的銀行還錢眉角
https://houseloan.tw/limitation-on-debt/
2、 消滅時效是什麼？最長幾年？帶你認識消滅時效制度
https://houseloan.tw/statutes-of-limitations/
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S2#24【房子俗俗賣、低於行情價，可以買嗎?(下)】查封屋、權利屋、有二胎房貸的房子，這樣做，不怕踩雷。
低於市場行情的房子會不會踩到雷? 很擔心為了省些錢，反而掉進錢坑裡? 如何透過履保來保障買賣雙方權益?查封屋、權利屋、有二胎貸款的房子…究竟能不能買?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#24【房子俗俗賣、低於行情價，可以買嗎?(下)】該如何撿到便宜且保障權益? 重點摘要如下：
■承上集，履約保證的運作機制?
■就算房子過戶了，『這件事』沒做好房子也可能變別人的。
■查封中的房子可以買嗎?
■權利屋不能買嗎?
■有二胎貸款的房子可以買嗎?要注意什麼?
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▶延伸閱讀：
1、首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！ https://houseloan.tw/first-time-house-loan/
2、買房三書是什麼？5分鐘教你輕鬆看懂，買房必看的3本書？ https://houseloan.tw/house-documents/
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S2#23【房子俗俗賣、低於行情價，可以買嗎?(上)】該如何撿到便宜且保障權益?
高房價讓人買不下手，但是低於市場行情的房子，你敢接手嗎?有人專挑老屋，想要享受懷舊氛圍，也有賣家吃了誠實豆沙包，完全不用話術來唬人，直接說清楚講明白：房子嚴重漏水、凶宅、屋況差… 這些房子究竟能不能買?該如何撿到便宜同時保障權益? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#23【房子俗俗賣、低於行情價，可以買嗎?】該如何撿到便宜且保障權益? 重點摘要如下：
■哪些狀況的房子可能低於行情?
■預算就是有限，該怎麼挑?
■管理不良、住商混合的大樓，可能有哪些狀況?
■鄰居說要便宜賣，可以接手嗎?
■履保制度如何運作?
▶延伸閱讀：
1、首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！
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S2#22【一個人買房太吃力，一起買房可行嗎?】夫妻、情侶、朋友共同買房的眉角分享。
「江湖在走，房子要有?」成家立業、五子登科已經不是現代人必要的選項，也有人選擇不結婚，但與伴侶或朋友一起買房，究竟一起買房有什麼眉角?法律上又該如何保障自己的權益，才不會讓之前努力繳的房貸打水漂? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#22【一個人買房太吃力，一起買房可行嗎?】夫妻、情侶、朋友共同買房的眉角分享。重點摘要如下：
■跟男(女)友先買房再結婚，可以嗎?
■你出頭款我繳房貸，怎麼協議好?
■淨身出戶，沒想到結局是…
■相愛容易相處難，分手了房產怎麼辦?
■不愛就算了，一切努力打水漂?
■贈與or借名登記只能打官司認定?
■招式一：「預告登記」
■招式二：「抵押權設定」
▶延伸閱讀：
1、 預告登記最強懶人包！3分鐘帶你了解，什麼是預告登記？
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2、 房屋設定是什麼？ 抵押權設定、預告登記、信託登記有什麼差異？
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S2#21【莫忘初衷，山道猴子的財務黑洞有解嗎?】笑著笑著就哭了，這還不是最悲慘的故事…
#莫忘初衷，騎帥，不騎快!欠錢要記得按時孩錢呀…最近爆紅的山道猴子登上熱搜關鍵字，很多人說…笑著笑著就哭了，彷彿看到了某個朋友或年少輕狂的自己…甚至真實的人生比主角更悲情。裡面談到的車貸，真的可以超貸嗎?車貸有什麼陷阱呢?如果山道猴子來做貸款諮詢，好事貸的經理會如何為客戶規劃貸款方案呢?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#21 【莫忘初衷，山道猴子的財務黑洞有解嗎?】重點摘要如下：
．山道猴子的三觀
．車圈不能說的秘密?
．買車找錢是常態?
．超貸改車潛規則?
．理財先理債，欠錢要按時孩錢呀!
．珍愛生命，騎帥不騎快 !
▶延伸閱讀：
1、 機車貸款風險有哪些？ 4招教你遠離機車貸款的陷阱
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2、 您一定要認識的『債務整合』
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S2#20【高房價有解方? 『地上權房屋』與『社會住宅』能實現居住正義嗎?】
觀念轉個彎，房子就是買來住的，不再迷信有土斯有財，就能用7折價入住蛋黃區新房子，聽起來真香!? 地上權住宅在中南部也開始愈來愈夯，價格不跌反漲，建商磨拳擦掌、準備大舉獵地，地上權住宅好嗎?貸款能貸多少?究竟有什麼要注意的呢? 敬請收聽：
好事貸PODCAST S2#20_【高房價有解方? 『地上權房屋』與『社會住宅』能實現居住正義嗎?】重點摘要如下：
．地上權住宅與一般住宅的差異?
．7折價入住蛋黃區，真假?
．誰適合地上權住宅呢?
．社會住宅是居住正義的解方?
．高齡友善換屋、包租代管，房東房客雙贏
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S2#19【當房奴或七拋族，難道只能二選一?】買房一下子，辛苦一輩子，鬼月到了，有人為了繳房貸，過著比鬼還慘的房奴生活…
鬼月到了，有人為了繳房貸過得比鬼還慘…買房一下子，辛苦一輩子? 高房價、低所得，調薪和存錢的速度似乎永遠追不上房價漲速，如果沒有富爸爸富媽媽加持，也不想過著房奴人生，有人選擇當五拋族、七拋族…難道人生要這樣一輩子嗎? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#19【當房奴或七拋族，難道只能二選一?】重點摘要如下：
■30K小資繳完房貸剩3K，能撐多久?
■小資族省錢有妙招，斷食兼瘦身還可存錢?
■好想贏韓國…台灣買房痛苦指數亞洲第三
■日本買房比台灣容易，真的嗎?
■香港買不起，買東港總可以吧!?
■高手在民間，賣雞排買豪宅0貸款
■躺平族、七拋族，愛拼不一定贏，不拼註定輸
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1、 首購族買房五大心法! https://houseloan.tw/first-time-house-loan/
2、 首購族必讀，買房頭期款試算! https://houseloan.tw/down-payment-calculation/
3、 買房三書，仔細讀不怕輸 https://houseloan.tw/house-documents/
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S2#18【實價登錄可信嗎? 為什麼銀行估價和成交價差很多?】賣方叫我實登報高or報低，會不會犯法?
房仲說，出價參考實價登錄，就甭想買到房子了!?終於要簽約了，但賣方叫我實價登錄報低一點or報高一點，要送我傢俱家電，這樣是OK的嗎?可能會有什麼風險呢?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#18【實價登錄可信嗎? 為什麼銀行估價和成交價差很多?】重點摘要如下：
▪買貴了嗎?合理房價怎麼評估?
▪線上估價系統，價格可信嗎?
▪賣方叫我實登報高or報低，會不會犯法?
▪車位是否合併計算，竟然這麼多眉角!?
▪改過格局的房子，要注意!
▪實價登錄是推高房價的元兇嗎?
▶好事貸PODCAST 主頁連結：https://open.firstory.me/user/houseloan/platforms
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1、實價登錄2.0是什麼？ 5大重點一次看懂 https://houseloan.tw/actual-price-registration2-0/
2、揭密實價登錄造假9手法 https://houseloan.tw/麥擱騙啊！戳穿實價登錄造假9手法/
3、AB約是什麼？一篇看懂房屋買賣AB約的陷阱與風險 https://houseloan.tw/technical-contract/
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S2#17【新青安房貸8/1上路，阿公阿嬤也能申請? 買房大齡化趨勢不可擋?】
新青安房貸再升級，滿滿的牛肉誠意十足，利率下探、額度加碼、年期延長，比軍公教房貸還優惠。大齡購屋成趨勢，首購年齡主力落在40歲以上、人家富二代，我只能負二貸，退休時房貸換第二代繼續扛!? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#17【新青安房貸8/1上路，買房大齡化趨勢不可擋?】重點摘要如下：
- 新青安房貸四大變革報你知
- 青安房貸年齡無上限?阿公阿嬤也OK?
- 名下沒房、但有揹房貸，還能申請嗎?
- 選「這個方案」利息要多付120萬?
- 大齡購屋成趨勢，晚10年平均要多負擔400萬?
- 性別、學歷、婚姻狀況也會影響銀行核貸?
延伸閱讀：https://houseloan.tw/youth-preferential-house-loans/
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S2#16【房地產文案學問多，如何看透文案玄機、戳破話術?】
無論買屋、租屋，精挑細選想找到夢幻好屋。但是房地產文案與話術隱藏著很多玄機在裡面。明星學區宅?美景夢幻宅?低自備、低頭款?建商保留戶?要如何看穿文案的奧秘、戳破話術，不踩雷? 請聽我們的分享。請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#16【房地產文案學問多，如何看透文案玄機、戳破話術?】重點摘要如下：
- 看透常見房地產廣告話術
- 重機能的你，3分鐘到xx商圈?飆車才可能
- 重學區的你，遷入太晚也沒輒
- 重景觀的你，萬坪美景剩一咪咪
- 最狂房仲文案，萬名網友來朝聖
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