房貸特輯

買房最重要的是：地點、地點、地點…，但地點究竟包括哪些細節?是離學區近?是交通便利?是鄰近醫院與大型公設?是下樓就有小七和全聯?另外，小家庭、一人戶成為買房主力，讓小坪數躍升為主流! 老宅因為地點多在精華區、低公設比，也重新獲得消費者關愛的眼神，抗跌好宅還有哪些特點?請聽我們的分享。

【保值抗跌好宅必備特點，遇到了買下去就對了？！】好事貸PODCAST S3#34重點摘要如下：
❶「這款」房子最抗跌，買就對了？
❷新的一定比舊的好？
❸風向變了，小宅逆勢成主流！
❹建商品牌是抗跌保證？！
❺房屋有抗性，你OK但銀行NG！
❻老屋有「這些」無法取代的優勢！
❼市區高不可攀，新蛋黃崛起！
❽銀行估價有撇步，找對找錯差很多

▶相關主題，有看有聽有保佑：
辦房貸千萬別說「這句話」！房地產都市傳說還有哪些？【好事貸Podcast S3E17】
https://youtu.be/V9oLPRnJYPQ?si=Fe5uBYM-kevypXoH

撿便宜買 #瑕疵屋？小心銀行貸款貸不過，房子出問題只能「自己扛」！【好事貸Podcast S3E14＆15】
https://youtu.be/htTrM9-HPTE?si=uYKmoKAJv4BgjzSW

首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！
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買房頭期款要準備多少？首購小白必看的買房頭期款試算！
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好事貸|銀行之外的最佳選擇|好評最多的二胎房貸

接連2個月，金管會、央行接連出手!紅到發紫的房地產市場終於要降溫了嗎!?央行推出的第七波信用管制措施，堪稱史上最嚴！甚至有人說是全球最嚴!? 究竟是自住客的福音，還是害慘了平民老百姓?討論區許多網友哀嚎：面臨房貸成數不足，買房資金難到位的窘境...「金龍海嘯」有解方？房價終於要回歸正常了嗎?何時才是買房的好時機?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S3_#29【限貸令+第7波打炒房，房貸族該怎麼辦?】重點摘要如下：
❶央行第七波房市管制，波及到哪些人？
❷新青安造成全民搶當投資客？
❸央行打炒房出重拳，恐錯殺「這群人」？
❹不只買房...原屋融資、房屋轉增貸也遭殃？
❺房貸成數變低、自備款不足，可以借信貸嗎？
❻投資客退散！房市將回歸正常？
❼網紅分享「無限寬限期大法」甘有影？
 
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▶相關主題，有看有聽有保佑：
1、#新青安 首購族暴增！年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」？【好事貸Podcast S3E04】
https://youtu.be/koHwHFBG8WA
 
2、#農業版青安貸款 不是農漁民也能貸！條件有比新青安房貸好嗎？【好事貸Podcast S3E13】
https://youtu.be/_IWHuD5GJBI
 
3、買房好時機到了？長輩苦勸買房再等等..「這時候」才是出手好時機？！【好事貸Podcast EP25】
https://youtu.be/kjLeJgrBBoY
 
4、文章：2024打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？
https://houseloan.tw/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%89%8B%EF%BC%81%E3%80%8C%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E6%8E%AA%E6%96%BD%E3%80%8D%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF/
 
5、文章：限貸令是什麼？銀行限貸令懶人包，來源、影響、對策一次瞭解！
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8月初陸續傳出銀行滿水位的消息，房貸放款瞬間急凍、史上最嚴!房產專家說20年未曾見過!? 對下半年的房產市場會造成什麼影響? 如果剛好是下半年要交屋，變成限貸令的「準受災戶」該怎麼辦? 請聽我們的分享!

▶️好事貸PODCAST S3#23【房貸限貸令(下)，限貸有解方?!已下訂的房子，反悔不買會怎樣?】重點摘要如下：
❶限貸令不是頭一遭，以前也發生過…
❷限貸令對中古屋或預售屋市場的影響
❸因貸不到，已下訂的房子，反悔不買會怎樣?
❹新青安違規頻傳，政府開始徹查!
❺這些狀況都NG!被查到就開罰。

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▶前情提要，有聽有保佑：
好事貸Podcast S3#22_限貸令(上) 讓房市急凍?哪些人會被影響? https://youtu.be/K3EAg-eX2Oo

好事貸Podcast S3#21_今天不買房，明天買不起？新青安苦主勸你「別衝動」！ https://youtu.be/PY_8L2El8ck

好事貸Podcast S3#13_農漁會版本新青安介紹，不是農漁民也能貸 https://youtu.be/_IWHuD5GJBI

好事貸Podcast S3#04_新青安讓首購族爆增，買房是圓夢or變房奴? https://youtu.be/koHwHFBG8WA

好事貸Podcast S2#32_房價太高，等房族激增，關於繼承或贈與一定要知道的事 https://youtu.be/uW_lPfuhtnY

▶延伸閱讀，重點都在這：
房貸成數不足毀約怎麼辦? 5招挽救房貸毀約的危機 https://houseloan.tw/house-contract-cancellation/

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8月初股市號稱史詩級跌幅，股民心情如洗三溫暖，但另一個重磅快訊，讓大家更措手不及：多家銀行面臨銀行法72-2的限制，祭出史上最大規模的房貸「限貸令」，影響甚至一直到年底，房貸想撥款?請排隊慢慢等，而且還要面臨成數降、額度降、利息還變高?…對一般想買房的民眾有何影響呢?請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#22【房貸限貸令，讓房市急凍?哪些人會被影響?】重點摘要如下：
❶不是政府下令，而是銀行需要遵守法令
❷打炒房愈打愈熱，限貸令讓房市降溫?
❸限貸令不是頭一遭，以前也發生過…
❹ 首購族、換屋族、投資客的影響
❺預計下半年交屋，屋主急跳腳
❻不受限制的金融機構有「這些」，有問有機會

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房地產市場夯到翻，房仲說房子不夠賣，別說議價空間變小，甚至還要追價…條件好的房子稍微猶豫一下就可能買不到，不少人只好退而求其次買有瑕疵的房屋，但要注意房產市場三大佛地魔：漏水、海砂、幅射，處理起來非常麻煩甚至只能放生。除此之外銀行還會在意哪些瑕疵呢?請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#15【撿便宜買瑕疵屋OK嗎?哪些瑕疵會影響銀行房貸?(下)】重點摘要如下：
❶內政部房產糾紛排行榜榜首是?
❷比起格局和採光，銀行更在意風水?
❸靜巷的巷底也算瑕疵?
❹計劃開新道路，竟然穿越我家?
❺瑕疵求償期限究竟是半年或是5年?
❻增建的部份有瑕疵可以求償嗎?

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▶相關主題，有聽有保佑：
1、 我與「嫌惡設施」的距離，不只影響房價，還會影響房貸！？【好事貸Podcast EP47】
https://youtu.be/lOjDeI_kbRo?feature=shared 

2、 房子俗俗賣！低於行情的房子能買嗎？如何安心買房不受騙？【好事貸Podcast EP44】
https://youtu.be/STnNnpn063M?feature=shared 

3、 鬼月買房真划算？凶宅可以買嗎？小心銀行貸款貸不過！【好事貸Podcast EP24】
https://youtu.be/YVt4h8LpVCQ?feature=shared 

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新青安讓房市強強滾，農漁會承做房貸件數悄悄躍升第二?原來農會也推出跟新青安房貸一模一樣的版本，找農漁會辦貸款，跟銀行有什麼差異呢?要怎麼跟農會打交道呢? 除了銀行和農會，還有什麼方式可以拿到優惠房貸利率呢?請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#13【『農會新青安』正夯，不是農民也能貸?】重點摘要如下：
❶房貸版圖大洗牌?
❷農漁會信用部=銀行?
❸台灣有1/3的鄉鎮沒有銀行?
❹非農漁民，也能找農漁會!
❺銀行或農會，估價各有偏好?
❻不只新青安，大企業員工有時更優惠!
❼搭房貸壽險，必要嗎?
❽這縣市最有誠意，歡迎入籍。

▶相關特輯，有聽有保佑：
貴哥來開講【小資族買房】系列
https://youtube.com/playlist?list=PLEVi6rrsHp3g6BR-yCDREX8U-Ceb8sqop&feature=shared

#新青安 首購族暴增！年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」？【好事貸Podcast S3E04】
https://youtu.be/koHwHFBG8WA?feature=shared 

【房屋貸款拿不到1.31%低利率，為什麼我的房貸利率這麼高？】
https://youtu.be/PYJcpO4Kvfs?feature=shared

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政府一邊打炒房，一邊又推出新青安房貸，讓房地產市場旺到停不下來，代銷說善用「寬限期」，前幾年只繳息，比房租便宜，5年後如果繳不出來，賣掉都賺到!真的嗎?還有網友預算沒抓好、寬限期就想轉貸、增貸、貸二胎，可能嗎?請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#06【買房槓桿開很大，寬限期就轉貸或增貸，可能嗎?(下)】重點摘要如下：
❶還在寬限期，但生活已經快過不下去了，怎麼回事?
❷寬限期內就轉貸、貸二胎，可能嗎?
❸房貸繳了幾年，經濟出狀況，臨時申請寬限OK嗎?
❹新青安只有1千萬額度，不夠的部份可以貸款並申請寬限嗎?
❺買房不能只看寬限期繳得起就好，WHY?
❻寬限期是包著糖衣的毒藥，要慎重使用
 
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▶新手買房相關特輯，有聽有保佑：
S2#22【一個人買房太吃力，一起買房可行嗎?】夫妻、情侶、朋友共同買房的眉角分享。
https://open.firstory.me/story/clm65cb3301o201tc1sg14gww/platforms


S2#28【早買、晚買，遲早要買?熟齡買房成趨勢，大齡又單身怎麼辦? 房貸不卡關有撇步。】
https://open.firstory.me/story/clo402dg3008301xo6wryfe7e/platforms

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長輩以前都說：「不要欠銀行錢，愈早還錢愈好，才不會被賺利息!」但這幾年買房的人幾乎都會用到「寬限期」，就是前幾年只還息不還本，來降低買房初期的資金壓力。銀行給寬限期審核也變寬鬆、年期愈來愈長，寬限期究竟好不好呢?請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#05【買房槓桿開很大，寬限期就轉貸或增貸，可能嗎?(上)】重點摘要如下：
❶買房要不要用寬限期?優缺點解析。
❷寬限期到期就轉貸，一直不用還本金?
❸買房槓桿開太大，翻得過是拓海，翻不過就填海?
❹月薪X萬，買1500萬的房子太硬嗎?
❺房價太高，剛買房就直接揹2筆房貸
❻繳了一半才發現繳不下去，可以寬限嗎?

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▶新手買房相關特輯，有聽有保佑：
S2#14【現在買房，變韭菜?】長輩苦勸先別買房，「這時候」才是出手好時機?!
https://open.firstory.me/story/cljz32drn02az01tc6ukm6uoz/platforms
 
S2#19【當房奴或七拋族，難道只能二選一?】買房一下子，辛苦一輩子，鬼月到了，有人為了繳房貸，過著比鬼還慘的房奴生活…
https://open.firstory.me/story/clldgxtsr0156012r6donfix6/platforms

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2023年八月「新青安房貸」讓暫時降溫幾個月的房地產市場再度熱絡，青年首購族激增32%，買氣強強滾!尤其是台南、高雄，加上護國神山台積電話題發酵，成了全台房市最旺的縣市!究竟新青安房貸是幫助年輕人一圓買房夢，或是讓年輕人成為背著沉重負擔的房奴?請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#04【新青安助攻，青年首購族激增，現在不買以後只會更貴?!】重點摘要如下：
❶新青安條件好誘人，不買嗎?
❷寬限期長達5年，月付金比租金划算!租不如買!?
❸有人鼓吹40年貸好貸滿，也有人說儘快還完、無債一身輕，您是哪一派?
❹40年房貸剛剛好而已，『這一國』要105年呢!?
❺月薪三萬，下訂千萬房!結果試算發現扛不起，怎麼辦?
❻年薪40萬以下竟然可以貸得比別人還多?究竟怎麼回事?


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▶新手買房相關特輯，有聽有保佑：
#06_銀行貸款小撇步Ⅱ，銀行系統評分有玄機?「這條件」註定分數偏低?各種房貸方案，哪一個適合我?高房價、低利率、長年限，要怎麼貸得划算貸得好?
https://open.firstory.me/story/cl7hhdlp6018901wmbevl8uvk/platforms
S2#27【沒那個屁股，別吃那個瀉藥?小資族靠自己買房不可能嗎?】 全球房貸年限&利率比一比，這一國比高利貸還狠?平凡上班族無痛繳完房貸心得分享。
https://open.firstory.me/story/clo402dg3008301xo6wryfe7e/platforms
 
S2#17【新青安房貸8/1上路，買房大齡化趨勢不可擋?】
https://open.firstory.me/story/clks4nr82002g01y220mz2wgx/platforms

#07_銀行不愛的NG房型大集合，想貸到好額度千萬別踩雷!房子不是你喜歡就好，有「這些狀況」要注意!
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萬物齊漲、只有薪水凍漲的時代，「錢不夠用」讓許多家庭財務壓力指數爆表，近期也發生因房貸壓力而輕生的新聞，非常讓人心痛也心疼，三明治族上有父母下有子女要扶養、工作也正在衝刺期，其實不只是一般小老百姓，明星與名人也有可能遇到收入驟降(捲入負面新聞、意外、投資副業失利…等)被迫賣房換現金的狀況。 在台灣，房子就是個保值的資產，要賠錢不太容易，如果選擇不賣房，可以怎麼規劃財務?房貸族十大煩惱排行榜，你的煩惱有上榜嗎?請聽我們的分享。

好事貸PODCAST S2_#34【繳房貸壓力山大，關關難過關關過?卡關時候可以怎麼辦?】重點摘要如下：
●北部爸爸的房貸壓力是南部的2.3倍…
●財務壓力讓自殺風險飆20倍
●盤點賣房週轉現金的名人
●用房子週轉現金有哪些方式?
●房貸族十大煩惱排行榜


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▶延伸閱讀：
1、房貸寬限期延長如何申請？ 申請方式與注意事項報你知
https://houseloan.tw/grace-period-extension/ 

2、急需資金週轉哪裡找？3招幫你把房子變救命紓困金
https://houseloan.tw/紓困4-0領不到？3招幫你把房子變救命紓困金/

3、近期剛增貸，還可以再貸款嗎？4招教你成功核貸
https://houseloan.tw/recent-loan-increase/ 


#關鍵字：#房屋貸款,#負債比,#不動產,#房貸負擔, #金融,#時事,#理財,#話題,#好事貸

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▶延伸閱讀：
1、 二胎房貸VS信用貸款比較懶人包，5分鐘選擇適合的方案申請
https://houseloan.tw/second-mortgage-vs-credit-loan/
 
2、 二胎轉貸、增貸、轉增貸，免賣房就變現的資產活化三密技！
https://houseloan.tw/way-of-second-mortgage/


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#10_【地震屋毀受損，房貸還有什麼補救方式嗎】段落如下：

• 如果房子因地震受損，甚至全毀，房貸該怎麼辦呢?
• 九二一大地震，中部是重災區，睡在帳篷或車上一個月，是怎麼度過的呢?
• 某些受災戶收到大禮物…當時如果是跟「這一家」銀行辦房貸，竟然不用還?
• 房子不是我的，但家具家電都是我的財產，有什麼保障方式嗎?
• 終於還清了房貸，還有幾個步驟不能省!才能得到完全的保障喔!

 
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• 簡介：『貴哥來開講．貸款有好事』全新推出Podcast頻道，由好事貸業務團隊與您分享。
• What? 學校沒教、銀行不說、孤狗也不一定找得到的內幕。
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#04_【買房成交價 vs 銀行鑑價差很大，該怎麼辦? 多問幾家比較好嗎? 銀行不行，農會呢?】 段落如下：

• 00:40 終於買房子，但銀行鑑價跟成交價差很大，難道買貴了嗎?該怎麼辦?
• 02:00 銀行鑑價的模式? 避免買貴要小心話術陷阱
• 03:59 實價登錄與銀行鑑價還是有落差?
• 05:40 最常被問：這間房子該不該買?價格可以嗎? 我的答案是…
• 06:33 看到喜歡的物件了，什麼時間點可以找銀行鑑價呢?找菜鳥和資深行員也有差?
• 08:30 不只看房子估，還會看人估…影響估價的因素是?
• 09:39 民營銀行、公股行庫、農會、合作社，有什麼差異呢?
• 10:56 跨區買房，要找在地銀行嗎?
• 14:12 認識某某分行經理，額度比較高?配搭保險與基金，額度更高?
• 16:55 貨比三家不吃虧，同時送多家銀行比較，好嗎?
• 18:38 銀行估不到，改找農會比較好嗎?
• 21:50 愈等房價愈高?該不該買?還是繼續等?

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