買房必修課

房價漸漸鬆動了，終於可以擺脫「今天不買、明天買不到、還要加價搶房」的瘋狂狀態?有網友分享買預售屋議價過程，代銷公司一開口先打折、還送家俱家電提貨券!也有議價高手分享中古屋的議價心法，但無論想套用哪種方法，最重要的關鍵是什麼?請聽我們的分享。

【買房議價有眉角？高手心法大公開！(上)】好事貸PODCAST S3#35重點摘要如下：
❶高手在民間，殺價就是要殺到見骨!
❷不二價建案，議價就掰了？
❸你議價笑呵呵，建商溢價賺飽飽？！
❹嫌貨才是買貨人？！當心被趕出門！
❺先做足功課，拒當房產猴子！
❻探聽屋主賣房理由，心理攻防戰！
❼錢錢沒有不見，只是變成你喜歡的樣子！

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▶相關主題，有看有聽有保佑：
首購族必看！新手買房一定要知道的「3件事」【貴哥來開講04】https://youtu.be/Sfcl1aNG7gY

如何買到保值的房子？買房留意「這幾點」找到銀行也愛的優質好宅！【好事貸Podcast S3E34】
https://youtu.be/9tsOEmCLaAI

撿便宜買 #瑕疵屋？小心銀行貸款貸不過，房子出問題只能「自己扛」！【好事貸Podcast S3E14＆15】
https://youtu.be/htTrM9-HPTE?si=uYKmoKAJv4BgjzSW

房貸成數不足怎麼辦？ 6種提高房貸額度的方法，解決首購族自備款不足的煩惱
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好事貸,房產,買房,房地產,貸款,估價,房貸,不動產,貸款成數,金融機構,時事, 理財, 話題, 金融


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好事貸|銀行之外的最佳選擇|好評最多的二胎房貸

買房最重要的是：地點、地點、地點…，但地點究竟包括哪些細節?是離學區近?是交通便利?是鄰近醫院與大型公設?是下樓就有小七和全聯?另外，小家庭、一人戶成為買房主力，讓小坪數躍升為主流! 老宅因為地點多在精華區、低公設比，也重新獲得消費者關愛的眼神，抗跌好宅還有哪些特點?請聽我們的分享。

【保值抗跌好宅必備特點，遇到了買下去就對了？！】好事貸PODCAST S3#34重點摘要如下：
❶「這款」房子最抗跌，買就對了？
❷新的一定比舊的好？
❸風向變了，小宅逆勢成主流！
❹建商品牌是抗跌保證？！
❺房屋有抗性，你OK但銀行NG！
❻老屋有「這些」無法取代的優勢！
❼市區高不可攀，新蛋黃崛起！
❽銀行估價有撇步，找對找錯差很多

▶相關主題，有看有聽有保佑：
辦房貸千萬別說「這句話」！房地產都市傳說還有哪些？【好事貸Podcast S3E17】
https://youtu.be/V9oLPRnJYPQ?si=Fe5uBYM-kevypXoH

撿便宜買 #瑕疵屋？小心銀行貸款貸不過，房子出問題只能「自己扛」！【好事貸Podcast S3E14＆15】
https://youtu.be/htTrM9-HPTE?si=uYKmoKAJv4BgjzSW

首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！
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買房頭期款要準備多少？首購小白必看的買房頭期款試算！
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接連2個月，金管會、央行接連出手!紅到發紫的房地產市場終於要降溫了嗎!?央行推出的第七波信用管制措施，堪稱史上最嚴！甚至有人說是全球最嚴!? 究竟是自住客的福音，還是害慘了平民老百姓?討論區許多網友哀嚎：面臨房貸成數不足，買房資金難到位的窘境...「金龍海嘯」有解方？房價終於要回歸正常了嗎?何時才是買房的好時機?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S3_#29【限貸令+第7波打炒房，房貸族該怎麼辦?】重點摘要如下：
❶央行第七波房市管制，波及到哪些人？
❷新青安造成全民搶當投資客？
❸央行打炒房出重拳，恐錯殺「這群人」？
❹不只買房...原屋融資、房屋轉增貸也遭殃？
❺房貸成數變低、自備款不足，可以借信貸嗎？
❻投資客退散！房市將回歸正常？
❼網紅分享「無限寬限期大法」甘有影？
 
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▶相關主題，有看有聽有保佑：
1、#新青安 首購族暴增！年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」？【好事貸Podcast S3E04】
https://youtu.be/koHwHFBG8WA
 
2、#農業版青安貸款 不是農漁民也能貸！條件有比新青安房貸好嗎？【好事貸Podcast S3E13】
https://youtu.be/_IWHuD5GJBI
 
3、買房好時機到了？長輩苦勸買房再等等..「這時候」才是出手好時機？！【好事貸Podcast EP25】
https://youtu.be/kjLeJgrBBoY
 
4、文章：2024打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？
https://houseloan.tw/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%89%8B%EF%BC%81%E3%80%8C%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E6%8E%AA%E6%96%BD%E3%80%8D%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF/
 
5、文章：限貸令是什麼？銀行限貸令懶人包，來源、影響、對策一次瞭解！
https://houseloan.tw/restrictions-mortgage-orders/

關鍵字：#打房 #打炒房 #房地產 #房市 #房價 #新青安 #居住正義 #金融 #時事 #理財 #話題 #好事貸
 
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您知道買預售屋就算有履約保證，也可能讓血汗錢都打水漂嗎?履保有五種，保障大不同，有民眾下訂預售屋，結果變成爛尾樓，有人遇到一屋二賣，還有更慘的是爛尾+一屋二賣，迄今求償無門…該怎麼辦呢?請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S3_#26【履約保證不是萬靈丹，小心預售屋變爛尾樓】重點摘要如下：
❶三大爛尾樓案例分享
❷有履保，血汗錢還是打水漂?
❸5種履保機制比一比
❹履保保護銀行還是消費者?
❺那些年…知名建商也是說倒就倒
❻房子完工，屋主卻變成別人?
❼史上最慘，爛尾樓又一屋二賣
❽建商烙跑，住戶集資繼續蓋!
 
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▶延伸閱讀：
1、 預售屋履約保證是什麼？帶你認識5種預售屋履保機制，建商落跑也有保障！
https://houseloan.tw/presale-house-escrow/

2、 買預售屋前必讀！拆解預售屋購買流程及8大注意事項
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3、 預售屋紅單禁止轉售卻可以轉讓？一篇看懂紅單轉售＆轉讓的差別
https://houseloan.tw/presold-house-purchase-orders/ 

#關鍵字：#房地產,#實價登錄,#政策,#房屋貸款,#金融,#時事,#理財,#話題,#好事貸
▶有聽有保佑：
S2#08【預售屋，學問大!魔鬼就在細節裡(上)】
https://open.firstory.me/story/cli13cl2800hf011d6ldr375g/platforms 

S2#09【預售屋，學問大!魔鬼就在細節裡(下)】
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真假?為什麼好心幫朋友牽線賣屋、幫忙房東找新房客竟然算違法?大樓清潔人員好心介紹，不只被罰錢還被抓去關?「不動產經紀管理條例」有哪些重點?真假房仲要如何分辨?房產交易過程有哪些角色一定要知道?請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#25【轉PO房屋租售訊息也有事?不只罰錢還可能被關?真假房仲如何分辨?】重點摘要如下：
❶幫朋友牽線賣屋，最後卻吃官司和罰款?
❷不動產營業員與經紀人的差異?
❸中人和仲介的差異?
❹房產交易的關鍵人物 
❺幫房東找房客、租屋小幫手…小心被罰!
❻小心!假房東真詐騙

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▶買房新手，有聽有保佑：
【地政士是做什麼的？房屋買賣需要代書嗎？feat.郭連基代書【貴哥來開講29】】
https://youtu.be/_WsT8capb-c

【S2_#33【房屋買賣、房屋借款要小心，比搶劫更可怕的不動產詐騙】】
 https://youtu.be/yMDkiKg1b58

▶延伸閱讀，重點都在這：
【地政士資訊大解密，一文看懂地政士在產權移轉時的重要性！】
https://houseloan.tw/land-administration-agents/

【什麼是雙代書？保障房屋交易安全，告訴你為什麼這筆錢值得花！】
https://houseloan.tw/dual-scrivener/

【買房三書是什麼？5分鐘教你輕鬆看懂，買房必看的3本書】
https://houseloan.tw/house-documents/

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這幾年房地產交易很夯，房仲家數已經超過小七，高漲的房價，連帶也讓仲介服務費相對變成一筆金額不小的開銷，很多人覺得房價談不下來，那可以談仲介費嗎?「屋主自售」or自己上網找屋，有哪些該注意的呢? 自行買賣房屋怎麼避免被詐騙呢?請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#24【自己賣房不透過仲介，很麻煩嗎?如何避免陷阱呢?】重點摘要如下：
❶房仲究竟做哪些事?
❷專簽or一般簽?
❸買賣房子找仲介的優點?
❹自己賣屋實戰經驗分享
❺當心!不動產詐騙
❻2024上半年不動產交易糾紛排行榜

▶買房新手，有聽有保佑：
【房屋詐騙手法揭密！不管你是買房、賣房，還是申請房貸都可能會遇到 好事貸Podcast EP42】
https://youtu.be/N1GDJuher9E?feature=shared

【專挑 #嫌惡設施 撿便宜，房價還有機會漲？這「幾款」再便宜都別買！好事貸Podcast S3E16】
https://youtu.be/atDTLUh3UIg?feature=shared

▶延伸閱讀，重點都在這：
【什麼是雙代書？保障房屋交易安全，告訴你為什麼這筆錢值得花！】
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【房屋買賣過戶有哪些費用？完整解析13種相關費用，想省錢看這篇】
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【首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！】
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【實價登錄是什麼？ 房屋交易透明化，你不可不知道的實價登錄2.0 】
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8月初陸續傳出銀行滿水位的消息，房貸放款瞬間急凍、史上最嚴!房產專家說20年未曾見過!? 對下半年的房產市場會造成什麼影響? 如果剛好是下半年要交屋，變成限貸令的「準受災戶」該怎麼辦? 請聽我們的分享!

▶️好事貸PODCAST S3#23【房貸限貸令(下)，限貸有解方?!已下訂的房子，反悔不買會怎樣?】重點摘要如下：
❶限貸令不是頭一遭，以前也發生過…
❷限貸令對中古屋或預售屋市場的影響
❸因貸不到，已下訂的房子，反悔不買會怎樣?
❹新青安違規頻傳，政府開始徹查!
❺這些狀況都NG!被查到就開罰。

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▶前情提要，有聽有保佑：
好事貸Podcast S3#22_限貸令(上) 讓房市急凍?哪些人會被影響? https://youtu.be/K3EAg-eX2Oo

好事貸Podcast S3#21_今天不買房，明天買不起？新青安苦主勸你「別衝動」！ https://youtu.be/PY_8L2El8ck

好事貸Podcast S3#13_農漁會版本新青安介紹，不是農漁民也能貸 https://youtu.be/_IWHuD5GJBI

好事貸Podcast S3#04_新青安讓首購族爆增，買房是圓夢or變房奴? https://youtu.be/koHwHFBG8WA

好事貸Podcast S2#32_房價太高，等房族激增，關於繼承或贈與一定要知道的事 https://youtu.be/uW_lPfuhtnY

▶延伸閱讀，重點都在這：
房貸成數不足毀約怎麼辦? 5招挽救房貸毀約的危機 https://houseloan.tw/house-contract-cancellation/

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大部份的人挑房子都會考慮生活機能、交通便利，但是若與某些設施的距離太近、甚至在隔壁或同棟樓，生活反而會被影響。有些嫌惡設施是心理因素，有些是真的影響身心健康，哪些屬於「嫌惡設施」甚至會影響房價?又有哪些「迎毗設施」會帶來利多? 請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#16【嫌惡設施在隔壁，等它搬or我先搬?迎毗設施又有哪些?】重點摘要如下：
❶北市最大嫌惡設施拆遷，見證60年歷史
❷台中嫌惡設施的華麗變身，房價攻頂
❸遇到「它」房價秒降百萬?
❹十大嫌惡設施排行榜
❺台灣人不愛，但在國外受歡迎的設施
❻一定用到但不想看到的嫌惡設施

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▶相關主題，有看有聽有保佑：
1、我與「嫌惡設施」的距離，不只影響房價，還會影響房貸！？【好事貸Podcast EP47】
https://youtu.be/lOjDeI_kbRo?feature=shared

2、銀行NG房型大集合！房貸辦不過原來是因為「這些事」【好事貸Podcast EP07】
https://youtu.be/VouBfGHKLig?feature=shared
 
3、影響房貸的房型有哪些？買房防踩雷避開「這款」NG房型！【貴哥來開講24】
https://youtu.be/M4KLQtWNp3A?feature=shared

4、文章：當心誤踩地雷房型！影響房貸條件的5大房型，買房前一定要留意！

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房地產市場夯到翻，房仲說房子不夠賣，別說議價空間變小，甚至還要追價…條件好的房子稍微猶豫一下就可能買不到，不少人只好退而求其次買有瑕疵的房屋，但要注意房產市場三大佛地魔：漏水、海砂、幅射，處理起來非常麻煩甚至只能放生。除此之外銀行還會在意哪些瑕疵呢?請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#15【撿便宜買瑕疵屋OK嗎?哪些瑕疵會影響銀行房貸?(下)】重點摘要如下：
❶內政部房產糾紛排行榜榜首是?
❷比起格局和採光，銀行更在意風水?
❸靜巷的巷底也算瑕疵?
❹計劃開新道路，竟然穿越我家?
❺瑕疵求償期限究竟是半年或是5年?
❻增建的部份有瑕疵可以求償嗎?

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▶相關主題，有聽有保佑：
1、 我與「嫌惡設施」的距離，不只影響房價，還會影響房貸！？【好事貸Podcast EP47】
https://youtu.be/lOjDeI_kbRo?feature=shared 

2、 房子俗俗賣！低於行情的房子能買嗎？如何安心買房不受騙？【好事貸Podcast EP44】
https://youtu.be/STnNnpn063M?feature=shared 

3、 鬼月買房真划算？凶宅可以買嗎？小心銀行貸款貸不過！【好事貸Podcast EP24】
https://youtu.be/YVt4h8LpVCQ?feature=shared 

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新青安讓房市強強滾，農漁會承做房貸件數悄悄躍升第二?原來農會也推出跟新青安房貸一模一樣的版本，找農漁會辦貸款，跟銀行有什麼差異呢?要怎麼跟農會打交道呢? 除了銀行和農會，還有什麼方式可以拿到優惠房貸利率呢?請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#13【『農會新青安』正夯，不是農民也能貸?】重點摘要如下：
❶房貸版圖大洗牌?
❷農漁會信用部=銀行?
❸台灣有1/3的鄉鎮沒有銀行?
❹非農漁民，也能找農漁會!
❺銀行或農會，估價各有偏好?
❻不只新青安，大企業員工有時更優惠!
❼搭房貸壽險，必要嗎?
❽這縣市最有誠意，歡迎入籍。

▶相關特輯，有聽有保佑：
貴哥來開講【小資族買房】系列
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#新青安 首購族暴增！年輕人買房變「房貸少年團」還是「悽慘房奴」？【好事貸Podcast S3E04】
https://youtu.be/koHwHFBG8WA?feature=shared 

【房屋貸款拿不到1.31%低利率，為什麼我的房貸利率這麼高？】
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政府一邊打炒房，一邊又推出新青安房貸，讓房地產市場旺到停不下來，代銷說善用「寬限期」，前幾年只繳息，比房租便宜，5年後如果繳不出來，賣掉都賺到!真的嗎?還有網友預算沒抓好、寬限期就想轉貸、增貸、貸二胎，可能嗎?請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#06【買房槓桿開很大，寬限期就轉貸或增貸，可能嗎?(下)】重點摘要如下：
❶還在寬限期，但生活已經快過不下去了，怎麼回事?
❷寬限期內就轉貸、貸二胎，可能嗎?
❸房貸繳了幾年，經濟出狀況，臨時申請寬限OK嗎?
❹新青安只有1千萬額度，不夠的部份可以貸款並申請寬限嗎?
❺買房不能只看寬限期繳得起就好，WHY?
❻寬限期是包著糖衣的毒藥，要慎重使用
 
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▶新手買房相關特輯，有聽有保佑：
S2#22【一個人買房太吃力，一起買房可行嗎?】夫妻、情侶、朋友共同買房的眉角分享。
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S2#28【早買、晚買，遲早要買?熟齡買房成趨勢，大齡又單身怎麼辦? 房貸不卡關有撇步。】
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長輩以前都說：「不要欠銀行錢，愈早還錢愈好，才不會被賺利息!」但這幾年買房的人幾乎都會用到「寬限期」，就是前幾年只還息不還本，來降低買房初期的資金壓力。銀行給寬限期審核也變寬鬆、年期愈來愈長，寬限期究竟好不好呢?請聽我們的分享。

▶️好事貸PODCAST S3#05【買房槓桿開很大，寬限期就轉貸或增貸，可能嗎?(上)】重點摘要如下：
❶買房要不要用寬限期?優缺點解析。
❷寬限期到期就轉貸，一直不用還本金?
❸買房槓桿開太大，翻得過是拓海，翻不過就填海?
❹月薪X萬，買1500萬的房子太硬嗎?
❺房價太高，剛買房就直接揹2筆房貸
❻繳了一半才發現繳不下去，可以寬限嗎?

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花大把銀子買來的公設，究竟值不值得呢? 酒店式管理小豪宅好棒棒，但公設比太高的房子，銀行其實不太愛?!內政部長說要進行「虛坪改革」，您覺得房價會更合理，或是漲一波? 主持人經手的房貸案件裡，「這個」公設後來幾乎都荒廢，怎麼會這樣?…請聽我們的分享。
▶️好事貸PODCAST S3#03【夢幻公設 vs 無用公大PK，公設有玄機，公設改革即將來臨(下)】重點摘要如下：
❶花台、雨遮也是公設?
❷公設比要看權狀，權狀有看沒有懂?
❸我沒有地下停車位，就不用分攤地下室公設嗎?
❹最新建案公設兩極化，有建商強調低公設反而賣得動
❺樂齡宅、酒店式管理，滿足一家大小的需求
❻銀行心中的一把尺，公設比超過「這比例」就NG


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S2#16【房地產文案學問多，如何看透文案玄機、戳破話術?】
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S3#02【夢幻公設 vs 無用公大PK，公設有玄機，公設改革即將來臨(上)】
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買房必修課, SE03#第三季節目

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S2#27【沒那個屁股，別吃那個瀉藥?小資族靠自己買房不可能嗎?】 全球房貸年限&利率比一比，這一國比高利貸還狠?平凡上班族無痛繳完房貸心得分享。
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S2#17【新青安房貸8/1上路，買房大齡化趨勢不可擋?】
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▶新手買房系列 相關文章、影片：
1、該買預售屋還是中古屋？房子怎麼挑選？從使用狀況、建物類型到特殊物件，通通告訴你！【貴哥來開講49】
 https://youtu.be/w_Qvw0fPF0s?si=UXGo_Ii9lfyGweat

2、 首購族要小心！5大常見買房陷阱別中招【貴哥來開講27】
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1、 二胎房貸VS信用貸款比較懶人包，5分鐘選擇適合的方案申請
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1、 債務追溯期是什麼？5個不可不知的銀行還錢眉角
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2、 消滅時效是什麼？最長幾年？帶你認識消滅時效制度
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高房價讓人買不下手，但是低於市場行情的房子，你敢接手嗎?有人專挑老屋，想要享受懷舊氛圍，也有賣家吃了誠實豆沙包，完全不用話術來唬人，直接說清楚講明白：房子嚴重漏水、凶宅、屋況差… 這些房子究竟能不能買?該如何撿到便宜同時保障權益? 請聽我們的分享。
好事貸PODCAST S2#23【房子俗俗賣、低於行情價，可以買嗎?】該如何撿到便宜且保障權益? 重點摘要如下：
■哪些狀況的房子可能低於行情?
■預算就是有限，該怎麼挑?
■管理不良、住商混合的大樓，可能有哪些狀況?
■鄰居說要便宜賣，可以接手嗎?
■履保制度如何運作?


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1、首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！
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2、買房三書是什麼？5分鐘教你輕鬆看懂，買房必看的3本書？
https://houseloan.tw/house-documents/


 

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